Aktualności
Sekretarz Stanu Kancelarii Prezesa Rady Ministrów Adam Jassar, podobnie jak wcześniej eksperci z dziedziny finansów i nieruchomości, dziś nie zostawił na kolejnej już wersji propozycji Ministerstwa Gospodarki uregulowania ustawowego kwestii związanej z rentami dożywotnimi przysłowiowej suchej nitki.
Trudno się temu dziwić i jednocześnie oprzeć się wrażeniu, że przedstawiona właśnie przez Ministerstwo Gospodarki propozycja zamiast rozwiązywać problem, jeszcze bardziej go gmatwa. (Nie) chcący sprawiając, że jeśli rząd uprze się przy połączeniu procedowania nad propozycjami Ministerstwa Finansów i Gospodarki w jednym akcie, odwróconej hipoteki w Polsce możemy się nie spodziewać przez najbliższą dekadę…
Ale wracając do tematu.
Obok tego, że autorom Założeń jakoś dziwnie umknęło podkreślenie, że przeniesienie własności nieruchomości w momencie podpisania umowy o dożywocie niesie za sobą kolosalne ryzyko dla beneficjentów, a może raczej zbywców nieruchomości, dopatrzono się w nim następujących niedopowiedzeń, a mianowicie:
- brak przeanalizowania porównań międzynarodowych głównie w zakresie jednoczesnego funkcjonowania banków oferujących odwróconą hipotekę oraz spółek prywatnych oferujących renty dożywotnie,
- brak szczegółowych informacji na temat Hipotecznego Funduszu Gwarancyjnego o organie nadzorującym, trybie postępowania w przypadku ewentualnych nadwyżek lub strat funduszy oraz metod ustalania wysokości opłat obowiązkowych, które mają być ponoszone przez klientów spółek prawa handlowego,
- brak dokładnej listy obowiązków świadczeniobiorcy jeśli chodzi o utrzymanie nieruchomości w należytym stanie i prezentację tegoż w obszarze międzynarodowym,
- brak analizy wpływu zmian idących za Założeniami na ograniczenie dostępności, a także koszt w odniesieniu do potencjalnych klientów,
- brak omówienia wpływu proponowanych zmian na obecnie funkcjonujące spółki oferujące produkty zbliżone do rent dożywotnich.
To jednak nie wszystko. Premier domaga się od funduszy hipotecznych jeszcze czegoś.
- przedstawienia konkretnej liczy dotychczas zawartych umów na rentę dożywotnią,
- określenia, co czeka umowy zawarte do tej pory, które nie spełnią warunków przedstawionych obecnie Założeń,
- opisu przebiegu i rezultatu konsultacji społecznych odnośnie rent dożywotnich.
I to chyba będzie dla nich najtrudniejsze, tzn. nie tylko dla samego Ministerstwa Gospodarki, ale także dla strzegących jak źrenicy oka swych tajemnic funduszy hipotecznych…
Powyższe kwestie niewątpliwie są kluczowe dla potencjalnych klientów spółek prawa handlowego i powinny być uzupełnione, jeśli ustawa o rentach dożywotnich ma powstać. Tylko dlaczego ma ona blokować, a w konsekwencji zabijać, ideę odwróconego kredytu hipotecznego, którą w swojej propozycji dogłębnie rozpracowało już lata temu Ministerstwo Finansów, tego nie wie nikt…