Odwrócona hipoteka – co, jak, gdzie, kiedy, dlaczego nie już
CO?
Odwrócony kredyt hipoteczny, czyli odwrócona hipoteka dopiero będzie dobrowolnym kredytem dla osób dysponujących aktem własności nieruchomości z odroczoną do śmierci spłatą. Prace nad Ustawą o odwróconym kredycie hipotecznym trwają już od 2009 roku, jednak jeszcze się nie zakończyły. Nie należy go mylić ze świadczeniami dożywotnimi (rentą dożywotnią, dożywociem), które również w przyszłości będzie regulować specjalna ustawa, a które to na mocy Kodeksu Cywilnego od kilku lat już u nas funkcjonują.
JAK?
Obecnie w Polsce w żaden sposób nie otrzymamy jeszcze odwróconego kredytu hipotecznego. Kiedy ustawa wejdzie w życie wystarczy, że będziemy dysponować aktem własności nieruchomości, ewentualną zgodą współwłaściciela, udamy się do oferującego odwróconą hipotekę banku i kredyt otrzymamy (bez konieczności ujawniania dochodów czy zdolności kredytowej) nawet jeśli mamy powyżej 65 roku życia.
GDZIE?
Tak, jak każdy inny kredyt, po wejściu w życie Ustawy, i odwróconą hipotekę będą oferować niektóre (nie wszystkie) banki, w późniejszych planach także ubezpieczyciele. Na razie jednak żaden bank w Polsce nie ma prawa, ani możliwości takiego kredytu oferować.
KIEDY?
W tej chwili nie wiadomo dokładnie, kiedy prace nad Ustawą o odwróconym kredycie hipotecznym się zakończą i ile czasu zajmie bankom przygotowanie stosownych bezpiecznych ofert dla potencjalnych Kredytobiorców. Na zakończenie procedur ustawodawczych można liczyć nie wcześniej niż w roku 2014, ale jeśli wszystko przebiegnie bez zakłóceń i niespodzianek, niewykluczone, że pierwsze oferty kredytu odwróconego pojawią się już w roku 2015.
DLACZEGO NIE JUŻ?
Obecnie żaden bank nie ma możliwości i prawa do oferowania odwróconego kredytu hipotecznego, tj. odwróconej hipoteki ze względu właśnie na brak stosownej ustawy i dopasowania prawa bankowego do tego nowego u nas produktu.
Dopóki Ustawa o odwróconym kredycie hipotecznym (lub ta mająca regulować kwestie świadczeń dożywotnich – na razie bez oficjalnej nazwy) na nie wejdzie w życie, warto uzbroić się w cierpliwość i nie korzystać ofert spółek prywatnych proponujących Seniorom rentę dożywotnią na warunkach wynikających z Kodeksu Cywilnego, chyba że się nie ma innego wyjścia, należy traktować to jako absolutną ostateczność.
JAK SIĘ NIE POGUBIĆ?
Aby się nie pogubić w tym wszystkim zachęcamy zainteresowanym odwróconą hipoteką, rentą dożywotnią przede wszystkim rozmowę z najbliższymi – rodziną, sąsiadami, znajomymi, o swoich potrzebach, zamiarach, propozycjach ze strony różnych osób.
W miarę możliwości i dostępu do Internetu do śledzenia naszego serwisu oraz zaprzyjaźnionego portalu odwróconahipoteka.pl, gdzie ekspert pomoże rozwiać wszelkie wątpliwości i odpowie na każde pytanie związane z odwróconą hipoteką.
Można też skonsultować się z prawnikiem, zapytać o zdanie wszystkich tych, którym ufamy, aby nie dać się oszukać, nie popełnić błędu decyzją pod wpływem emocji, której konsekwencje możemy ponosić do końca życia.
GDZIE SZUKAĆ POMOCY?
W przypadku jakichkolwiek wątpliwości trzeba jak najszybciej je rozwiać, dopytać, doczytać. Jeśli natomiast mamy podejrzenia, że ktoś nas chce oszukać, zmusza do podpisania jakichś dokumentów, prosi o dokładne dane osobowe w zamian za pieniądze z zamiany/ powierzenia mieszkania, i zaznacza, by nikomu o tym nie mówić, trzeba bezwzględnie zawiadomić Policję lub prokuraturę.